美联物业:花亿元买香港新房的购房者中,有六成是内地买家

2020-11-27 来源: 未知

原标题:美联物业:花亿元买香港新房的购房者中,有六成是内地买家

受到疫情及「封关」措施影响,内地买家购入港楼的比率下跌。香港美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据,今年首季新房及二手房的个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,以宗数计算,当中内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市住宅注册量比率,比去年第四季下跌约2.1个百分点至约7.4%;若以金额计算,今年首季注册金额比率跌至约11.5%,较去年第四季跌约1.9个百分点,两者皆创近7个季度新低(见图一)。

美联物业:花亿元买香港新房的购房者中,有六成是内地买家

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,新房市场中,今年首季内地买家购入本港新房所占的宗数比率亦按季下跌约2.2个百分点至12.4%。综观今年首季,新房推盘因应疫情及抗疫措施而减少,新盘注册量按季跌约5成,同期内地买家购买新房物业跌超过6成,反映内地买家入市买入新盘的比率大幅减少。值得留意的是,内地买家对豪宅的热情未有因疫情而减退,在今年首季的逾亿元港币新房注册金额当中,有超过6成为内地买家,带动内地买家占新房私楼注册金额比率,上升至约21.6%,创出近5季新高(见图二)。

美联物业:花亿元买香港新房的购房者中,有六成是内地买家

至于二手房方面,刘嘉辉指出,今年首季二手房的注册宗数及金额均按季下跌约1成;期内内地买家购买二手房的个案下跌超过2成,因此内地买家二手房宗数的比率,亦由去年第四季约7.4%下跌至今年首季约6.4%,重返2019年首季的相若水平。若以金额计算,内地人入市购入二手房的金额却下跌超过2成半,跌幅较市场大,故内地买家二手房注册金额的比率,则按季下跌约1.8个百分点至约今年首季的8.3%,创近6季新低(见图三)。

美联物业:花亿元买香港新房的购房者中,有六成是内地买家

事实上,根据香港税务局数据显示,「买家印花税」个案(即BSD,为非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)于今年首季较去年第四季大跌约68%,而按季急跌的情况亦与上述综合土地注册处数据并以买家姓名拼音辨别为内地人数据的走势相似。

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